يمكن القول إن طريقة تقييم العقار من البنك الأهلي تُعتبر من أبرز الخدمات التي تقدمها تلك المؤسسة المالية لعملائها،يُعَد هذا التقييم أمرًا أساسيًا للحصول على القرض العقاري، حيث يسهم في تحقيق الموافقة على القرض إذا توفرت شروط معينة في العقار وفي مقدم الطلب،تتعدد خطوات التقديم للحصول على هذا التقييم، مما يستدعي من المستفيدين التعرف على التفاصيل الدقيقة وإجراءات التقديم عبر الموقع الرسمي،سنستعرض في المقال التالي كيفية تقييم العقار وما هي الشروط والمستندات المطلوبة.
طريقة تقييم العقار من البنك الأهلي
تعتبر هذه الطريقة أحد أهم الأساليب المتبعة في تقييم العقار، حيث يعتمد عليها العديد من البنوك، ومنها البنك الأهلي السعودي،يُعرف تمويل البنك الأهلي بأنه تمويل إسلامي يتم بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية،تشمل عملية التقييم المراحل التالية
- الذهاب إلى هيئة الترخيص لإخضاع العقار للفحص الشامل، والذي قد يستغرق حوالي 48 ساعة.
- إجراء فحص شامل للمبنى، والذي من الممكن أن يستغرق كما هو متوقع حوالي 3 ساعات.
- فحص أجزاء المنزل والمباني المحيطة به للتأكد من توافقها مع معايير البناء المعمول بها.
- تدوين البيانات المتعلقة بالعقار في تقرير يُعرف بـ “تقييم العقار”، والذي يمكن الحصول عليه عادة خلال مدة تقارب 10 أيام.
شروط التقييم العقاري من البنك الأهلي
- يجب أن يكون العميل سعودي الجنسية أو مقيمًا داخل المملكة بشكل قانوني.
- لا يقل عمر العميل عن 20 عامًا ولا يزيد عن 60 عامًا عند انتهاء فترة التمويل.
- يجب أن يكون العميل موظفًا سواء في القطاع الحكومي أو الخاص.
- تقديم موافقة من جهة العمل مع ضرورة تقديم خطاب يوضح تحويل الراتب شهريًا إلى حساب البنك الأهلي.
- الحصول على موافقة مكتوبة ورسمية من المؤسسة التي يعمل لديها العميل.
- يتم تحديد مواعيد سداد الدفعة الأولى من التمويل وفقًا لما تحدده جهة العمل، حيث تتراوح بين 10% و30%.
- يجب أن لا يقل راتب العميل عن 3000 ريال سعودي.
- تقديم ورقة رسمية تعبر عن قيمة العقار الذي يتم تقييمه.
شروط العقار الخاضع للتقييم
من المؤكد وجود عدد من الشروط التي يجب أن تتوافر في العقار المطلوب شراؤه للحصول على التمويل العقاري من البنك الأهلي، وتتمثل في
- يجب أن يكون العقار خاليًا من السكان وجاهزًا للسكن.
- يجب أن تتضمن العقارات المطلوبة الشقق السكنية والمباني، بما فيها العمارات والفيلات.
- لا ينبغي أن يتجاوز عمر العقار 45 عامًا عند استحقاق نهاية القرض.
- يجب أن يكون العقار المراد شرائه يقع ضمن المدن المشمولة في نظام التمويل العقاري للبنك.
- لا يجب أن تزيد مساحة العقار عن 80 مترًا مربعًا.
سعر التقييم العقاري من البنك الأهلي
تُعتبر عملية تقييم العقار من أهم الشروط اللازمة للحصول على التمويل العقاري، لذا يفرض البنك الأهلي رسومًا بسيطة تتراوح بين 1.3 و3% على تلك العملية،يتم تحديد تلك النسبة من قبل لجنة التقييم التابعة للبنك، وذلك بحسب المعايير المعمول بها في تقييم العقارات.
المستندات المطلوبة للتقييم العقاري
- تاريخ إجراء التقييم.
- صورة من الهوية الوطنية للمواطنين السعوديين أو صورة من الإقامة، بشرط أن تكون سارية، مع إحضار الأصل.
- صورة من عقد العمل بالإضافة إلى خطاب موافقة المؤسسة على القرض.
- تفاصيل عنوان العقار بشكل كامل.
- وثيقة تثبت قيمة العقار المراد شراؤه.
- مواصفات العقار من الخارج.
- البيانات المتعلقة بالعقار مثل نوعه (سكني/صناعي) وسنة الإنشاء وعدد الغرف المتوافرة في الوحدة السكنية.
مميزات التقييم العقاري من البنك الأهلي
- صندوق التنمية العقارية يتحمل تكاليف الأرباح عن المستفيدين الذين تنطبق عليهم شروط التمويل وفقًا لمتطلبات وزارة الإسكان.
- يتم دعم ذوي الدخل المنخفض بنسبة 100% وذلك طبقًا لما تحدده سياسات الصندوق.
- تتراوح قيمة التمويل العقاري المقدم من البنك الأهلي بين 100 و500 ألف ريال سعودي.
- يتمكن العميل من الحصول على ربح يصل إلى 85% من قيمة العقار.
- تتوفر تسهيلات في فترة السداد قد تمتد لفترة تصل إلى 30 عامًا.
- يسمح للعميل بالسداد المبكر بعد مرور سنتين من مدة التمويل المتفق عليها.
- يمكن للعميل الحصول على قرضٍ إضافي إذا كانت حالته المالية تتماشى مع شروط البنك.
- إمكانية نقل ملكية العقار إلى شخص آخر بشرط السداد المبكر للقرض العقاري.
التواصل مع البنك الأهلي
حرص البنك الأهلي السعودي على توفير وسائل استعلام متنوعة بشأن برامج التمويل العقاري المختلفة، ويسعده الرد على جميع استفسارات العملاء من خلال طرق التواصل التالية
- رقم الهاتف 920001000.
- الموقع الإلكتروني من .
- العنوان طريق الملك فهد، حي العقيق، وحدة رقم 3208.
يوفر البنك الأهلي طريقة تقييم عقارية استثنائية لعملائه، مما يساعدهم على تحقيق أكبر استفادة وعائدات مناسبة، وذلك من خلال توفير التسهيلات والعوائد المُتوافقة مع التعاليم الإسلامية.
