تعتبر عملية بيع العقارات المرهونة من المسائل الهامة التي تتناولها مختلف البنوك والمؤسسات المالية، ولعل بنك الراجحي في المملكة العربية السعودية يُشكل نموذجاً رائداً في هذا المجال، حيث يوفر للمواطنين العديد من الخيارات المالية المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية،ينتاب الكثير من أصحاب العقارات المرتهنة مخاوف بشأن إمكانية بيع ممتلكاتهم أو نقل ملكيتها،في هذا السياق، يتناول المقال الإجراءات والتفاصيل المتعلقة ببيع العقارات المرهونة، بدءاً من الشروط الواجب توافرها وأساليب التسجيل، وصولاً إلى الخطوات اللازمة لاستكمال هذه العملية بنجاح.
هل أستطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي
عند تناول السؤال المتعلق بإمكانية بيع عقار مرهون للبنك الراجحي، فإن الإجابة هي نعم، بشرط أساسي يتطلب تسجيل العقار وفقاً لأحكام التسجيل العيني،يعد هذا الأمر ضرورياً لتمكين صاحب العقار من التصرف فيه، سواء عن طريق البيع أو الشراء، وإلا فإن هذه الصلاحيات ستصبح ملغاة،يتعين على صاحب العقار الالتزام بسداد الأقساط المستحقة في مواعيدها، حيث أن عدم التزامه بذلك يتيح للبنك اتخاذ الإجراءات اللازمة للتصرف بالعقار دون الحاجة للمغادرة إلى المحكمة، مما يشير إلى ضرورة فهم أصحاب العقارات لحقوقهم والتزاماتهم بشكل دقيق.
التسجيل العيني للعقارات
نظام التسجيل العيني للعقارات هو نظام يعتمد على تسجيل بيانات العقار في سجل موحد، مما يساهم في تعزيز شفافية الملكية،يتم التأكد من مطابقة البيانات المدونة في السجل مع وضع العقار الفعلي على الأرض، مما يعطي هذا النظام مصداقية عالية،بالمقارنة مع التسجيل الشخصي الذي كان معتمداً في السابق، فإن التسجيل العيني يفضل تسجيل الملكية بناءً على العقار ذاته بدلاً من الاعتماد على سجلات الأفراد،هذه الخطوة تعزز من حقوق الملكية وتساعد في تقليل النزاعات المتعلقة بملكية العقارات.
مميزات التسجيل العيني للعقار
تتضمن مميزات التسجيل العيني للعقار ما يلي
- يسرع التحقق من معلومات العقار ومساحته وحدوده، مما يسهل على الجميع الاطلاع على التفاصيل المتعلقة بالعقار ومالكه.
- يقدم حماية لجميع المتعاملين في العقار من خلال مجموعة من البيانات الموثوقة المسجلة في السجل العقاري.
- يضمن سلامة المالك ويقيه من أي تعديات قد تحدث على ملكيته.
- يساعد على تسهيل المعاملات العقارية، ما يوفر الوقت والجهد للمواطنين الراغبين في إجراء صفقات على العقارات.
- يمنع المشكلات المحتملة الناجمة عن تشابه أسماء ملاك العقارات، مما يقلل من فرص أي نزاعات قانونية.
- يحل النزاعات المحتملة التي قد تنشأ بسبب تداخل الوثائق أو تجاوزات في المساحات، والتي كثيراً ما تحدث مع الجيران.
مميزات الرهن العقاري في بنك الراجحي
- يساعد البنك في الحصول على تمويلات تبدأ من 50 ألف ريال سعودي وتصل إلى 3 مليون ريال، وذلك بشكل خاص للموظفين ذوي الرواتب الثابتة الذين يمتلكون وحدات سكنية أو أراضي.
- تصل نسبة التمويل إلى 70% من قيمة العقارات المبنية و60% من قيمة العقار الذي يرغب العميل في بنائه، مما يسهل الحصول على التمويل المنشود.
- يقدم البنك تأميناً على الحياة بتغطية تصل إلى 500 ألف ريال سعودي، مع تقديم خدمة إعادة جثمان المتوفى إلى وطنه في حال وفاته خارج المملكة.
- يعمل البنك على اعتماد مجموعة متنوعة من الحلول التمويلية في وقت قصير تناسب احتياجات مختلف أنواع العقارات.
- تتميز آجال الاستحقاق بالمرونة، حيث تصل إلى 240 شهر، مع هوامش ربحية تنافسية وخيارات للسداد المبكر لضمان ارتياح العملاء.
طريقة شراء العقارات المرهونة من بنك الراجحي
عند رغبة الأفراد في شراء عقار مرهون لدى بنك الراجحي، يتعين عليهم اتباع عدد من الإجراءات الضرورية لضمان تنفيذ العملية بشكل سلس،تتلخص هذه الإجراءات في الخطوات التالية
- دفع جميع الرسوم المطلوبة لتقييد العقار المرهون بطريقة رسمية.
- تسديد رسوم فك الرهن التي يتحملها البائع.
- دفع الرسوم الخاصة بالتسوية لضمان استكمال الرهن العقاري بالشكل الصحيح.
- يجب على المشتري تقديم شهادة عدم ممانعة تفيد بعدم وجود أي اعتراضات على المستندات الخاصة بالعقار.
شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي
- يجب أن يكون مقدم الطلب يحمل الجنسية السعودية.
- أن يكون راتب العميل بمقدار 5000 ريال سعودي كحد أدنى إذا كان يعمل في القطاع العام، أو 7500 ريال سعودي إن كان في القطاع الخاص.
- يضطر مقدم الطلب إلى إكمال فترة لا تقل عن 6 أشهر من العمل في القطاع العام، وسنة واحدة للعاملين في القطاع الخاص.
- يلزم تحويل راتب العميل إلى بنك الراجحي لخصم الأقساط الشهرية.
- بالنسبة للعملاء المتقاعدين، يجب ألا تكون مدة التقاعد تزيد عن 20 عاماً.
- تتراوح نسبة التمويل للعاملين في القطاع العام حتى 3 ملايين ريال سعودي، بينما تصل للعاملين في القطاع الخاص حتى مليوني ريال سعودي.
- يتراوح سن العميل ما بين 20 إلى 60 عامًا كحد أقصى.
أوراق التمويل العقاري من البنك الراجحي
- صورة من بطاقة الهوية الوطنية على أن تكون سارية المفعول.
- طلب خاص بتمويل عقاري يتم تقديمه مقابل الرهن.
- صورة موثقة من العقار الذي يتم رهنه، وذلك من الجهات ذات الصلة.
- وثيقة تثبت ملكية العقار بشكل قانوني.
- نموذج يوضح تحويل راتب الموظف من جهة عمله إلى بنك الراجحي.
- رسم تخطيطي يوضح موقع العقار المعني.
- طلب إقرار بمساحة العقار من البلدية في حال وجود اختلاف بين المساحة في الصك والمساحة الفعلية.
طرق التواصل مع بنك الراجحي
في إطار سعي بنك الراجحي المتواصل لتقديم أفضل الخدمات وتحقيق رضا العملاء، يوفر البنك عدة قنوات تواصل لضمان إمكانية الرد على استفساراتهم وتلبية احتياجاتهم بسرعة،تشمل هذه القنوات
- الرقم المجاني للشكاوى وبلاغات الاحتيال 8001244455.
- رقم التواصل للعملاء الجدد 8001241222.
- رقم التواصل للعملاء الحاليين 920003344.
- تويتر من خلال الصفحة الرسمية.
- فيس بوك من خلال الصفحة الرسمية.
- انستجرام من خلال الصفحة الرسمية.
- لينكد إن من خلال الصفحة الرسمية.
بذلك، ينتهى المقال بتسليط الضوء على كيف يسعى بنك الراجحي لتحقيق تلبية جيدة لمتطلبات العملاء من خلال تقديم خدمات تمويل عقاري مناسبة للشريعة الإسلامية، مما يسهل على المواطنين مواكبة تطلعاتهم المالية دون مشكة،إن فهم تفاصيل الإجراءات والشروط اللازمة سيكون له أثرٌ كبيرٌ في ضمان سير معاملات بيع العقارات والمشاركة في تنمية السوق العقارية في المملكة.
